1998年房改以来,我国的房地产产业经历了十余年的快速发展,取得一个又一个令人瞩目的成绩,我国居民平均住房面积逐年增加,住房条件不断改善,人们的生活条件有了极大的提高。同时,房地产业也一举成为我国的主导产业,由于房地产业关联性比较强,房地产业的发展极大地带动了相关产业的发展,对我国国民经济发展的贡献越来越大,同时房地产业提供了大量的就业岗位,对于提高农民工收入的作用不容忽视,为我国的城市化做出巨大贡献。然而我国耕地面积有限,人口众多,并且大部分集中在东中部地区。随着经济和城市化的不断发展,我国用于住宅建造的土地将会越来越少,而我国城市化进程在未来一段时间还会继续,这就会导致住宅市场上供求的失衡,失衡的供求会使得房间上涨,而上涨的房价在可预期的一段时间里会继续,这就为投机创造了机会,投资性住房购买会进一步加剧住宅市场的供求失衡,这其中地方政府会起到推波助澜的作用,进一步促进房价上涨,如此往复,让住房市场进入死循环,房价飙升,结果就是房地产泡沫崩溃,经济受到严重的打击,以至于倒退。本文通过理论和实证分析我国房地产政策及其作用机制,发现我国房地产政策在出台后,没有起到应有的效果,主要原因是,在中央政府和地方政府以及房地产企业和金融机构的博弈中,政策施行和监督力度不够,使得房地产政策有其名而无其实。在此基础上本文提出我国应该出台标准住宅面积政策,并加强政策实行监督力度,以更好驾驭当前越来越热的房地产市场。