近几年来，我国房地产业呈现繁荣发展的状态，房地产价格也连续多年快速上升，成为新的经济增长点和消费热点，但是，房地产是与居民生活息息相关的资产，其过快过热发展对社会和经济产生了负面影响，引起社会各界的广泛关注。自2004年以来，央行出台多项货币政策调控房地产市场，并以此推动社会经济实现总量平衡，但房地产价格仍然不断上涨。因此，在这一背景下研究我国利率和货币供应量这两种主要的货币政策对房地产市场的影响具有一定的现实意义。　　本文以利率和货币供应量与房地产市场之间的关系为研究对象，通过对理论模型的推导和实际数据的检验对他们之间的关系进行了研究。理论模型部分首先介绍房地产市场的特征和分类，并分析利率和货币供应量对房地产市场的传导机制。其次对著名的住房存量—流量模型进行修正，得到了由房价和房地产供给量组成的系统方程，并求出在房地产市场均衡的状态下房地产均衡价格和房地产均衡供给量。然后引入货币市场的均衡，并将其与房地产市场的均衡方程相结合，得到均衡的利率、货币供应量、房地产价格和房地供给量。最后，对均衡状态下的方程组求全微分，分别分析利率和货币供应量对房地产价格的影响。　　实证分析部分主要运用向量自回归模型(VAR)，在利率和货币供应量影响房地产市场理论途径的分析基础上进行实证。本文以房地产价格和房地产投资两个变量来代表房地产市场，分别对货币政策对房地产价格和房地产投资的影响进行实证分析，以期研究利率和货币供应量这两个主要的货币政策对房地产市场影响的速度及程度，并得出实证分析的结论。　　最终的实证结果说明，利率和货币供应量对房地产市场具有一定的调控作用，但是影响程度有限。公众预期、货币政策调控方式的转变以及房地产市场本身存在的问题影响着货币政策的调控效果。本文进一步分析了利率和货币供应量在调控房地产价格的过程中可能存在的阻碍因素，并提出相应的对策建议。