共有公寓，是美国最为常见的一种公寓产权形式，生活便利、设施齐全、免打理等优点使其在美国的房产市场上占据了一席之地。如今在美国，共有公寓无论是在法律制定、管理制度上，还是在规划设计方面，都已经发展得相对完善。本文从历史演变、经营管理、规划设计等方面对美国共有公寓进行研究和剖析，以期对我国目前商品房的规划设计和管理制度有所借鉴。首先，伴随着美国的时代变迁与市场变化，美国的多户住宅形式经历了从早期的排屋、廉租公寓到后期的合作公寓、共有公寓的发展，本文梳理了不同时期不同社会背景下美国多户住宅的演变脉络，以及共有公寓在其中的产生和发展过程。然后，在共有公寓的运营管理方面，本文以美国的“统一共有公寓法案”为主要依据，分析了共有公寓的产权区分方法，并着重介绍了作为共有公寓自治管理制度核心的业主协会制度，从而系统地论述了美国的共有公寓产权制度和管理体制。在美国共有公寓的规划设计方面，本文从选址与总平面、单元布局与户型、外观与立面等角度总结了美国共有公寓规划和设计的特点，并辅以实例具体说明，力求对我国的住宅设计有所启发。