放眼国内外，在当前及今后较长一段时期内，人口老龄化将成为共同的发展趋势。老龄化将影响社会的方方面面，它不仅会促使老年人居住建筑的革新，更会使城市家庭的代际居住方式随之改变，这将带来城市住宅市场产品结构的巨大变化。研究老龄化背景下代际居住方式选择对揭示市场的需求，进而采取有效措施促进住宅市场的合理化有着十分重要的意义。　　 本文在系统梳理国内外城市家庭居住方式选择研究成果的基础上，结合中国老龄化的特点，提出新的代际居住方式分类依据，构建了个人特征、家庭特征、住房特征三大类变量的城市家庭代际居住方式选择理论模型，并分别以杭州主城区中青年、老年人两大类人群为研究对象进行实证分析。实证结果表明，性别、子女年龄、（自身）年龄这三个变量对中青年人选择二代居居住方式影响最为显著，年龄、受教育程度、本人及配偶健康状况、目前住房产权、性别这五个变量对老年人选择二代居居住方式影响最为显著。本研究结论可为政府制定产业政策，开发商优化产品结构提供决策依据。