目前,我国关于房地产市场房屋空置问题的研究还不够成熟,对房屋空置的真正含义还不十分清楚,由此引来对房屋空置问题的许多争议。这自然会导致对房地产市场运行状况的不同判断。而房屋空置类的指标,是房地产市场的持续健康发展,制定科学的发展的重要内容。通过对国内外对房屋空置问题研究动态的总结、比较和分析,本文建立了既能反映房地产使用情况也能反映房地产销售情况的房屋空置率指标体系。界定了存量市场和增量市场使用情况的房屋空置、房屋空置率及合理房屋空置率的概念。并分析了存量和增量市场房屋空置率的影响因素。此外,对存量和增量合理房屋空置率的求解因素进行了经济学分析,借鉴国内外求解模型,并针对存量和增量市场的不同情况,改进以往模型,分别构建了存量和增量合理房屋空置率的计算模型。另外,界定了反映房地产销售情况的销售房屋空置率,及其计算方法。此外,以销售房屋空置率作为房地产风险代表指标。建立了重庆市房地产销售市场风险测度模型,来衡量重庆市房地产市场的风险积累程度。在实证研究阶段,首先,实证研究第一部分是通过电力部门内部统计数据的用电情况及实地抽样调查的方式分别得到了重庆市2016年的实际存量房屋空置率和增量房屋空置率。通过查询统计局官网或统计年鉴中其他房屋空置率指标体系中的相关数据。并根据本文所求解的存量和增量合理房屋空置率的求解模型,对重庆市主城区的存量和增量市场的合理房屋空置率进行了实证研究。将估算得到的存量和增量合理房屋空置率与存量和增量实际房屋空置率进行比较,分析重庆市住宅的房屋空置成因及住宅市场的发展趋势,并提出了重庆市存量和增量市场健康发展的意见和对策。另外,实证研究的第二部分,对重庆市销售房屋空置率的风险价值模型利用CrystalBall软件进行了蒙特卡洛随机模拟法进行了仿真预测,模拟了2017年重庆市销售房屋空置率的分布,最后在情景构造法的压力测试下,计算出该情景下的重庆市销售房屋空置率的风险价值。最后根据实证研究的结果,分析了重庆市目前在增量和存量市场中的不合理房屋空置现象产生的原因。并从房屋空置率角度下,给出了相应的重庆市健康发展的政策建议。