对于房地产开发企业而言,传统的地产开发模式已经无法满足大部分地产企业兼顾规模与经营利润的需求。对绝大多数的房地产企业来说,都会选择降低物业板块的比重,积极谋求转型和升级,谋取新型带动企业整体经营业绩的板块。彩生活作为花样年旗下的物业管理子公司,在2014年正式在香港上市,上市仅三天市值就反超母公司,并用其亮眼的年报吸引了各大房地产企业主的眼球。继彩生活成功掘金后,曾被开发商认为是毫无发展潜力的物业管理,成为了房地产企业多元融资的新方向,万科、碧桂园等大开发商也均有向物业蓝海进军的打算。在这样的行业发展背景下,房地产企业分拆物业管理公司上市面临着诸多机遇与挑战,同时,也面临着各类不同的评价。本文研究的案例公司中海物业集团有限公司,是继彩生活成功赴港分拆上市后,第二家在港实现分拆上市的物业管理企业。与以往赴港分拆上市企业的操作手法不同,中海物业采取了介绍上市与实物分派的方式上市。与此同时,越来越多的房地产企业表示,如果要将旗下的物管公司上市,则更倾向于分拆这种上市方式。基于此,本文希望通过对该案例进行系统的分析,进一步了解在当下行业背景中,本案例公司分拆上市的特点如何?选择分拆上市的动因是什么?对分拆的子公司财务绩效的影响如何?是否会为子公司带来积极的效应?旨在为其他寻求房地产分拆物业上市的企业提供参考借鉴,同时丰富房地产分拆物业上市的相关理论。本文采用理论研究、案例分析与数据对比相结合的方法。第一章从选题的研究背景和研究意义着手,通过阅读并总结相关文献综述,确定本文的研究问题与研究方法,明析行文的逻辑,以便更好的完成本次论文。第二章介绍了物业管理行业的发展现状、案例公司中海物业集团有限公司的基本情况和分拆上市的过程,为后文案例的分析做铺垫。第三章作为本文的核心内容,依次对中海物业分拆上市的特点、动因、分拆前后财务指标和同行业经营发展情况做出分析,得出分拆上市是否对中海物业的整体财务状况和未来发展带来正面的影响。第四章得出本文的研究结论,同时,对其他寻求房地产分拆物业上市的企业提供借鉴和参考,以促进我国房地产企业更健康的发展。