进入本世纪之后,中国房地产行业进入了一个前所未有的快速发展时期,在发展过程中表现出房地产企业发展快、利润高等特点,但是由于房地产企业的快速扩张与房地产行业本身的特点,使房地产企业快速发展的同时也面临着各种财务风险。此外,由于美国金融危机给我国宏观经济和房地产市场带来了不小的冲击,使房地产企业面临着不容忽视的市场风险以及投融资风险,如果对这些风险缺少应对手段或处理不当,会给企业带来严重的损失,甚至陷入破产危机。本文主要研究房地产企业如何有效地识别、评估和控制财务风险。首先从财务风险的理论着手,研究了房地产企业资金运作特点、企业财务风险的管理现状、财务风险的主要类型,财务风险的主要成因,在此基础上分别从房地产企业投资和筹资两个主要方面来阐述房地产企业在财务领域如何有效地识别和评估风险。其中将投资风险分为宏观风险和微观风险,分别运用泡沫测度法和Var值法评估宏观风险,用综合模糊评价法评估微观风险;而将融资风险分为短期偿债风险和财务杠杆风险分别加以分析和评价。此外,为了建立可以直观、有效地预测房地产企业财务风险的系统,提高企业总体运营的稳定性、安全性,于是在搜集和分析房地产企业财务指标的基础上建立财务危机预警模型,以反映企业整体财务状况,并能预测出企业发生财务危机的可能性,使房地产企业可以有充分的准备来采取措施,避免财务危机的发生。