消费、投资与出口是拉动经济增长的“三驾马车”。自2014年以来,我国消费对经济的贡献率开始超过投资,成为我国经济增长的第一拉动力。但我国还是存在着消费率偏低的问题,居民消费倾向低于国际平均水平,尤其在新冠疫情的冲击下,居民消费率持续走低,中央提出“双循环”战略,旨在提振内需、扩大居民消费。住房租赁是住房消费的重要形式之一,住房租金的波动对居民的其它消费必然会产生重要影响。近年来,我国提出租购并举,大力发展租赁市场。为了促进租赁市场的健康发展,提振居民消费,研究租金对居民消费的影响具有重要的理论和现实意义。本文首先梳理了相关消费理论,分析了影响居民消费的主要因素,并将居民根据住房拥有情况分组,分别分析了租金影响不同人群的具体机制;然后对我国居民消费和住房现状进行了描述;之后采用中国家庭金融调查（CHFS）微观数据库2017年数据,构建消费函数,实证检验了住房租金对居民消费总量和消费结构的影响,并且区分不同的人群分别检验了“投资效应”、“收入效应”、“替代效应”这些作用机制,还检验了对于不同年龄、收入、资产状况和家庭人口数量的居民家庭,租金影响消费的差异性。通过理论分析和实证检验,本文得到如下结论:第一,租金上涨对我国居民家庭消费具有明显的抑制作用;第二,租金对居民三类消费的影响不同,发展型消费对租金的变化反应较为显著,而生存型消费和享受型消费对租金的敏感性较差;第三,租金对不同住房拥有情况的居民的消费作用机制不同,租金对住房自住居民消费的影响主要通过投资效应发挥作用,租金对住房出租居民消费的影响主要通过收入效应发挥作用,租金对住房租赁居民消费的影响主要通过替代效应发挥作用;第四,住房租金对不同年龄、收入、资产状况、家庭人口数量的居民家庭消费的影响存在差异。因此,可以采取如下措施:第一,稳定住房销售价格;第二,完善住房租赁市场,稳定住房租金;第三,引导居民的消费观念,形成绿色、健康、合理、可持续的消费观。