我国对于建设工程优先受偿权的权利性质在立法层面上仍未予以明确,为避免造成对现行法律的冲击,将其性质解释为法定优先权而非法定抵押权更具合理性。实际施工人是指与发包人不具有合同关系却实际履行施工义务的承包人,其表现形式为非法转包、违法分包合同的承包人或者是借用资质以他人名义承揽工程的承包人(也称为挂靠人),通常是法人、非法人企业、个人合伙或者包工头等。建设工程施工合同无效情形下,只要工程质量达到合同约定的质量标准或者国家标准,不影响承包人行使建设工程优先受偿权。原则上应严守合同相对性原则,不允许实际施工人向发包人主张建设工程优先受偿权,但若满足以下条件,即其合同相对方丧失履行能力、下落不明或者资信状况严重恶化,可突破合同相对性在发包人欠付承包人工程款范围内主张建设工程优先受偿权。与此同时,实际施工人若满足建设工程优先受偿权与代位权双重构成要件时,也可通过代位权行使该权利。