论承租人的优先承租权

来源 :山西大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:wxf19860413
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
随着城市化进程日益加快,城市人口越来越多,城市房屋缺乏现象越来越明显的大背景下,各地政府都逐渐出台限购政策,房价节节攀升,房屋租赁日益成为一种重要的社会行为,城市房屋租赁服务市场的空间也悄然释放,房屋租赁行为在民法实践中也越发成为一种值得学者和立法者关注的民事法律关系。权威市场调查数据显示,居民大都在31-35岁甚至更高年龄能够买房,租房成为大多数想要在城市工作生活却又无力买房的人的选择。居住型用房的承租人在租赁关系中处于相对更加弱势、利益更容易受侵害的地位,一旦房屋租赁期限届满,出租人很有可能出于租金增加或转让等各类原因而选择解除与承租人的合同关系,从而使得承租人不得不放弃续租,所以承租人的合法居住权利迫切需要法律保障。我国目前仅在2019年12月最新公布的《民法典》(草案)中有所提及优先承租权,尚未在正式公布的法律中予以规定。因此有必要对居住型用房的优先承租权法律问题进行深入探讨,特别是该类型的租赁关系影响承租人生命权的人格权益,也为实践生活中发生的该类型纠纷提出建议。本论文将对房屋优先承租权的概念简介、现状和理论、正当性理由及立法建议为研究思路,分别进行讨论:第一部分主要对优先承租权一词的概念做了介绍,同时对优先承租权所针对的两种租赁合同关系,即居住型用房和经营性用房进行比较区分,阐述各自异同。第二部分的主要讨论对象是优先承租权的现状及相关理论,通过介绍目前国内外在该方面的法律规定和研究动态阐明优先承租权法律的现状。并结合债权中租赁权的特点,总结民法学界相关的不同学说的比较,得出笔者认为的优先承租权的法律性质的观点。第三部分重点阐述了优先承租权制度设立或存在的正当性理由,有什么积极的意义和研究价值,分别从保护承租人生存权及生命权的必要性、维护城市经济发展稳定秩序的价值以及上升到法治社会建设、保护人权角度出发分析。第四部分是从立法实现层面对保护承租人的优先承租权进行了立法保护和完善建议,笔者认为应当将优先承租权制度写入民法、以及完善该制度的具体法律适用。最后,对全文进行了总结并展示了参考文献,感谢在论文写作过程中指导老师及各位相关观点作者的帮助。
其他文献
在当今工业化发展的时代,使用者已不再满足过去单一的功能产品设计,而转向了追求产品外观的情趣设计及精神的追求,而形态仿生设计恰好可以做到让整体厨房家具设计回归自然,来体现
在我国,根据疗养地的自然地理条件和所拥有的主要自然疗养因子的不同,将疗养地分为:海滨气候疗养地、山地气候疗养地、矿泉疗养地、沙漠疗养地、森林疗养地、湖滨疗养地等。沙浴
<正> 光敏氧化效率是由敏化剂分子吸收光量子数及其产生单重态氧的量子产率决定的,这要求敏化剂的吸收光谱同光源的发射光谱很好地匹配。本文报道竹红菌甲素匹配高压钠灯有效
社会的不断进步,不仅对教师的要求变高,对学生也是如此。随着课程改革对教学理念的不断更新,学生写作能力的培养成为小学阶段教学的核心所在,尤其在小学中高段学习阶段,写作
本文分析了永煤集团资本运营实践中存在的问题,并进一步提出了永煤集团资本运营发展策略建议。
犬冠狀病毒(CCV)是一种带囊膜的单链RNA病毒。该病毒对大多数淸毒剂敏感.不同品种、性别和年龄的犬都可以感染,而且幼犬由于抵抗力差最易感.病毒通过直接接触和间接接触,经呼吸
注射用银杏二萜内酯由江苏康缘药业股份有限公司已上市生产的银杏二萜内酯葡胺注射液改剂型而成,其主要成分是银杏内酯A,B,C,K,具有抗血小板聚集、对缺血损伤的保护、抗动脉
随着我国经济发展,金融证券市场呈现出繁荣的景象,必须非常重视。从目前情况来看,在监管方面依然存在不足之处,需要进一步完善才能取得良好效果。文章先介绍基本内容,再分析
中国近年来的人口老龄化已经逐步成为政府需要认真考虑的突出社会问题,在我国的社会发展进程中产生了重要的影响。其中最直接的影响是失能、半失能老龄人口数量的迅速增大让
随着社会经济的发展,作为三大支柱产业的证券市场,在实际生活中扮演着越来越重要的角色,投资者关心的信息披露是做出决策的重要依据,但是目前对于证券市场信息披露的有关法规