南昌市房地产业的发展走过了18年的历程，随着南昌市国民经济的快速增长，消费结构的不断完善，人民生活水平以及收入的不断提高，南昌市的房地产市场化进程得到不断完善，从而使房地产市场得到了快速的发展和长足的进步，在开发投资、工程建设、市场交易、经济贡献、房地产从业人员等各项指标上都取得了跨越式的发展。本文主要是针对南昌市房地产市场的发展进行实证分析。文章是以房地产市场发展的理论为基础，以房地产市场的运行机制为导向，以房地产市场的供求理论为核心来研究南昌市房地产市场的发展情况。通过分析南昌市房地产开发投资额的情况可以把南昌市房地产市场发展分为五个阶段，即萌动期、发展期、井喷期、调整平衡期和复苏高涨期。1999年9月南昌市远东世纪花园的诞生标志着南昌市房地产真正市场化的开始，2001年，从南昌市市政府提出建设“花园城市”的政策后，南昌市的房价就开始一路走高，到2008年由于受美国次贷危机的影响，南昌市房地产市场出现了波动，商品房销售量开始下滑，销售价格也小范围的下降，正当全国房地产市场都受金融危机影响的时候，2009年7月南昌市地铁工程项目开建，促使南昌市房地产市场又开始回温，到2010年南昌市商品房住宅价格与上年相比涨幅高达46%。通过分析南昌市与周边城市房地产开发情况对比发现，南昌房地产市场发展比较晚，发展基数比较低，在对2010年南昌市房地产开发综合统计中发现，南昌市各类型房地产发开比例很不协调，90平方米以下的住房以及经济适用房在开发、竣工以及销售面积中所占比例都十分的低。而本文的重点之一在于，以南昌市统计年鉴的数据为基础，利用房地产经济指标对数据进行定量分析，分析南昌市房地产市场在发展过程中的现状。通过对房地产市场的宏观因素和市场因素的分析来了解南昌市房地产需求高涨的原因，利用一元线性回归模型对计量经济数据做进一步分析，通过分析发现人均可支配收入增加1%，其住宅销售面积将会增加1.2%-1.3%。并从宏观层面分析了收入、汇率、利率等因素对南昌市房地产市场波动的影响。本文的第二个重点是引入了房价收入所得比这一指标来对南昌市房地产市场进行定性分析，通过计算发现南昌市2010年的房价收入所得比为7.23，该数据表明南昌市居民在购房当中存在着相当大的压力。综合上述分析发现南昌市房地产市场在发展过程中存在着诸多问题以及在发展过程中需关注的情况，尤其是南昌市房价一直居高不下的问题，并总结了房地产市场发展比较好的国内外发达地区和城市的经验，为今后南昌市房地产业的发展提供借鉴。在此基础上，结合目前南昌市房地产市场发展中存在问题，提出促进南昌市房地产健康发展的对策。