从2003年下半年开始,面对国民经济结构中的不合理投资,尤其是房地产行业的过快过大投资,有可能对国民经济正常可持续发展,带来巨大隐患,国家宏观调控连续出台了系列紧缩政策,将积极财政货币政策改为稳健财政货币政策,提高利率、控制土地与信贷、首次使用浮动汇率等等措施,所有这些对房地产行业带来了巨大影响。为了帮助北京房地产企业适应房地产行业新的变化,认识房地产行业的客观规律,及时进行战略调整。本文在自己对房地产行业特殊性认识的基础上,以自己设计的北京房地产产业链与波特五力模型融合的模型为基础,对影响北京房地产企业战略的共性的因素进行展开分析。通过分析可以判断,国家宏观调控不是打击房地产,而是稳定房价,引导投资合理分布。通过对比分析,借鉴国外和其他地区的房地产行业发展的历史经验,从经济学的角度为中国房地产行业的发展正本清源,理清房地产与工业化、城市化、消费水平、人均GDP的内在联系与规律,重点分析北京地区的城市规划、房地产总供给量与总需求量的平衡关系。对于北京高度国际化的特点,也重点分析了外资对北京房地产的重要影响。对企业一般战略选择模型的分析,把握北京房地产企业的战略选择的一般原则。比较国内外房地产企业的战略特点,希望在房地产行业发展宏观调控、经济泡沫等复杂的新变化的形式下,为北京房地产企业的战略选择提供借鉴。