随着我国老龄人口数量的增加,我国现阶段政府福利性质的养老机构的数量及质量都已经不能满足老年人的养老需求,同时房地产开发企业、保险公司等民营企业也在寻求新的投资渠道,所以养老地产的建设应运而生,但由于养老地产具有投资额高、运营期长、投资回收缓慢等基本特性,在养老地产项目融资过程中产生了一系列问题,例如融资主体薄弱、融资结构单一、退出机制不完备,这些问题都阻碍了养老地产项目开发建设及投入使用,这些问题关系着养老地产的建设及运营是否能够稳步进行,持续发展。在这种情况下对养老地产项目融资结构进行优化有利于推进养老地产项目融资环节的进程,从而推进养老地产项目的建设并能降低金融风险,具有极强的现实意义。本文首先针对选题相关背景进行分析,主要包括中国老龄人口现状、养老地产发展现状、国内外养老地产发展阶段;同时对国内外学者在养老地产项目融资方面的研究成果进行学习,对涉及到的相关理论进行介绍。本文应用模糊层次分析的方法研究养老地产项目融资结构优化的问题。在模型构建前首先研究养老地产项目融资结构的组成部分,包括融资来源、融资规模、融资成本、融资期限等部分,分析各组成部分所涵盖的内容。之后对养老地产项目融资过程中存在的问题进行梳理,并通过模糊层次分析的方式识别各因素权重,并进行赋值计算;最后,根据模糊层次分析法通过沈阳市北汤温泉养老服务中心的案例进行例证,得出结合本文理论及数学建模工具优化融资结构可行的结论。根据结果证明养老地产项目融资过程中是可以通过调整融资结构提升项目盈利能力、偿债能力的,同时针对现存问题提出针对性的意见,包括完善Reits、PPP等机制,规范养老地产市场,建立与养老地产项目融资相匹配的运营体系等。通过本文的研究,期望可以将融资结构优化的方案运用到养老地产项目的融资设计中,促进各方合作,提升养老地产项目投资积极性,切实的解决养老问题,使养老地产健康、持续的发展。随着养老地产的不断发展,本文研究成果将展现出良好的理论价值及现实意义。