房地产业已发展成为国民经济的重要支柱产业,保持房地产业持续健康发展对整个国民经济意义重大。对房地产需求量进行预测,是政府制定房地产市场宏观调控政策的依据,也是生产领域的开发商和投资商、流通领域的经营者和消费者进行房地产投资与消费决策的依据。近年来,长沙市作为湖南省省会,是一个极具发展潜力的城市,经济状况良好,房地产市场得到了快速发展。以长沙市为核心的“长株潭”城市群被国务院确认为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”,这为长沙市的房地产发展注入了新动力。但是,目前面临国家高密度、高强度的宏观调控政策,长沙市房地产需求的研究已经成了当前长沙市房地产企业和政府面临的重要课题。本文首先从需求、供给对需求的影响和价格对需求的影响三个角度分析了2000年以来长沙市房地产需求的发展状况。其次,分析了房地产需求的各种影响因素,并利用灰色系统分析方法和SPSS软件对长沙市房地产需求的影响因素进行排序,得出影响长沙市房地产需求的前三位因素分别为房地产开发投资、竣工面积、GDP。然后,采用谱分析方法分析了长沙市房地产的周期,在分析周期的基础上采用加入政策虚拟变量的线性回归模型、灰色系统的GM (1,1)模型、多变量GM (1, n )模型对长沙市房地产未来三年的需求量进行预测。通过预测发现长沙市房地产市场未来三年的需求量会出现先下降再逐步回升的大幅度波动文章最后,针对长沙市房地产需求大幅度波动这个问题,从政府和企业两个方面提出建议:政府方面要正确引导消费者的购房行为,合理控制房地产开发投资,调整商品房结构,保证各个需求层次需求;企业方面要全面提升综合素质,拓宽融资渠道,保证资金链的稳定性。