【摘 要】
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绿色住宅市场在国家持续的大力支持下有了一定程度的发展,但是目前绿色住宅的发展现状距离广大消费者的美好生活追求还相去甚远,也无法贯彻落实节能减排及高质量可持续发展的要求。经过大量的文献查阅,发现目前对于绿色住宅消费市场的研究集中在消费者、开发商、政府三个主体之间关系,且多数为宏观的内外部影响因素情况分析,而对于微观层面影响消费需求和意愿的研究较为鲜见,基于此,本文拟从绿色住宅全生命周期管理的视角,结
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绿色住宅市场在国家持续的大力支持下有了一定程度的发展,但是目前绿色住宅的发展现状距离广大消费者的美好生活追求还相去甚远,也无法贯彻落实节能减排及高质量可持续发展的要求。经过大量的文献查阅,发现目前对于绿色住宅消费市场的研究集中在消费者、开发商、政府三个主体之间关系,且多数为宏观的内外部影响因素情况分析,而对于微观层面影响消费需求和意愿的研究较为鲜见,基于此,本文拟从绿色住宅全生命周期管理的视角,结合当下信息技术发展的趋势,探究以开发商或政府为主体,采用最新多媒体技术,应用多种生动简约的方式,将绿色住宅全生命周期的价值进行有效展示,使大众可以感知到绿色住宅的价值所在,将对消费者的购买意愿有怎样的影响。并以此研究结果为今后的绿色住宅市场的供给侧改革提供理论依据和实践建议。通过大量的文献研究,依据全生命周期理论,对绿色住宅项目进行了相应的分类,即设计阶段、建设阶段、运营阶段,并在文献资料研究和相关专家访谈后,确定不同阶段的若干观测变量,应用李克特量表设置调查问卷。在上述准备工作之后,提出如下假设:1、绿色住宅策划设计阶段价值展示对绿色住宅购买意愿具有直接的影响作用。2、绿色住宅开发建设阶段价值展示对绿色住宅购买意愿具有直接的影响作用。3、绿色住宅交付运营阶段价值展示对绿色住宅购买意愿具有直接的影响作用。之后,通过问卷调查的方式获取基础数据,通过对数据进行描述性统计分析和结构方程模型验证,检验了上述假设。结果表明,除开发建设阶段的价值展示对购买意愿影响的显著性不强外,其余阶段的价值展示都对绿色住宅购买意愿有着较为显著的影响作用,所以可以得出绿色住宅全生命周期价值展示对消费者购买意愿有显著影响的研究结论。基于上述研究结论,建议绿色住宅项目开发商应在对绿色住宅全生命周期有效管理的基础上分阶段、多渠道对目标客户群体和潜在消费者进行感知引导和价值展示,从而提升购买意愿,扩大市场需求,进而消除开发主体的投资顾虑,同时提升消费者的获得感。
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