作为一种长期贷款业务,个人住房贷款业务风险具有隐蔽性、滞后性。随着近些年我国房地产市场的火爆,房价一路飙升,个人住房贷款业务风险大面积暴露的可能性越来越大。与此同时,在房贷利率政策的引导下,房地产的迅速发展吸引了众多热钱参与,加上房贷的杠杆作用,房地产泡沫持续膨胀,并将其种种风险转嫁给了银行。因此,在当前的经济形势下,商业银行必须要重新审视个人住房贷款风险可能带来的不良后果并采取有效的防范措施。正是出于上述考虑,本文以所在工作单位---兴业银行滨州分行为案例分析对象,主要就所在银行的个人住房贷款的风险及其防控措施进行了研究。研究结果表明:(1)根据兴业银行滨州分行提供的资料数据,通过相关数据分析方法对滨州分行的个人住房贷款风险管理存在的问题进行了分析,可以发现,该行的不良贷款率逐年增加,所面临的违约风险隐患开始显现,该行需要加大对风险管理工作的投入力度,重视违约风险防御措施的改进与提高。(2)本研究通过定量分析,从外部环境因素、申请人自身因素、银行合作方因素以及内部管理四个角度深入剖析了兴业银行滨州分行个人住房贷款业务经营状况以及风险情况,指出了该行个人住房贷款业务主要面临的风险点和目前在风险管理工作中存在的问题。(3)基于内外部市场环境,针对兴业银行滨州分行目前在个人住房贷款风险管理工作中存在的问题提出了改善的基本策略和提升措施,这将有助于兴业银行滨州分行个人住房贷款业务健康发展,同时对各商业银行强化个人住房贷款业务风险管理有一定的借鉴意义。本文针对以上研究结果,基于商业银行的风险管理理论和滨州分行的现状入手,提出了几点防控风险的措施:基本策略方面包括塑造良好的风险管理文化、适当发挥风险管理转移机制的作用、加快推进个人住房贷款管理制度建设、开发引进先进的科学技术作为支撑4个方面。风险防御措施主要包括强化对宏观经济政策的研究、成立专门的个人住房贷款业务中心、完善信用贷款风险管理信息系统、做好个人住房贷款全过程控制工作4个方面。文中所用的研究方法主要包括学习借鉴、因素分析、实例应用等,并把理论和实践相互结合,提出了切实的风险管控对策,对现实应用具有一定指导意义。