商业地产“城市综合体”项目投资价值分析

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随着中国房地产业的深入发展,住宅地产与商业地产的差异逐渐为人们所认识。作为最能体现商业地产开发特性的业态--城市综合体,日渐走入大众的视线。作为一个逐渐崛起的商业业态,如何定位、如何开发,更重要的如何评价一个“城市综合体”项目的投资价值,目前业内莫衷一是,中国的“城市综合体”还处于“摸着石头过河”阶段。本文主要解决的是厘清人们对“城市综合体”的概念认识,以及如何对“城市综合体”项目进行开发建设与经营。通过分析,建立分析模型探讨如何评判一个“城市综合体”项目的投资价值,并结合“商圈”理论,提出了营业额投资评价模型,并在此基础上建立了综合评价模型。最后,以徐州世茂广场为例对论文的理论进行案例分析,以期对建立的模型进行应用评估。本文的创新之处在于基于成熟的商圈理论基础之上来研究项目的投资价值评价问题。在传统的商圈理论模型基础之上,提出了简单的营业额评价分析方法;鉴于评价方法的单一、片面,引入了综合评价分析体系,这几点创新应用为投资分析提供了新的方法与思路。
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