在我国现今的购房条件下,采用按揭贷款方式买房已成为个人买房的一种很普遍的方式之一。而我国现行立法并没有专门对按揭贷款的概念、属性等作出规定。本文的主题是通过梳理按揭贷款中的多重法律关系,研究按揭贷款中房地产公司的保证责任,分析房地产公司保证责任的特殊性和承担保证责任过程中的特殊规则,以及房屋回购条款的属性和效力,以便将实践中的业务操作与法律规则相结合,以期为实践中统一司法裁判规则尽绵薄之力。本文正文分为四部分,第一部分,分析按揭贷款中保证法律关系,通过简单阐述按揭制度在英国的适用及被引入我国后的发展,提出按揭贷款系融房屋买卖合同关系、借贷关系及担保关系为一体的特殊制度,同时结合实践中存在的两种不同交易结构,分析房地产公司在按揭贷款中保证人地位的确立规则。第二部分,结合我国《担保法》中一般意义上的保证责任重要规则,分析按揭贷款中房地产公司保证责任的特殊性。第三部分,通过债务人不履行债务在按揭贷款保证中的表现、房地产公司的保证责任与房屋抵押和保证金并存的处理规则、以及房地产公司保证责任的免除等内容,分析房地产公司保证责任承担过程中的特殊规则。第四部分,对按揭贷款中房屋回购条款属性进行分析论证,通过理论和实践两个层面分析房屋回购条款的法律性质,并就房屋回购条款的有效性进行论述。