论文分析我国人口深度老龄化的基本国情和养老设施设计建造的发展和现状。并聚焦于城市,重点分析城市中心区的人口老龄化特点和养老设施发展建设特点,得出城市中心区养老问题矛盾之所在:(1)城市中心区的老年人养老需求之巨大与养老设施发展建设数量与质量之不足的矛盾;(2)半自理和不能自理老年人专业性的养老需求与专业介护型养老设施水平较低且发展缓慢的矛盾;(3)城市中心区急需大量补充养老设施与城市中心区用地紧张且既有建筑环境固定导致新建养老设施困难的矛盾。并且论文借鉴国外特别是邻国日本的养老设施发展建造经验,提出城市中心区复合介护型养老设施的发展方向和新类型。首先明确城市中心区的区域选择定位。由于城市中心区居民年龄的自然增长和年轻的居民多数选择搬离老旧的城市中心区,导致城市中心区老年人口相对集中。并且,由于在我国城市高速发展扩张的同时,养老设施并没有相应发展,养老设施数量不足。所以,应聚焦于城市中心区,大量补充城市中心区的养老设施。第二明确复合型的养老模式定位。目前我国构建以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。但是三种养老模式相对孤立,论文提出将机构养老、社区养老、居家养老相结合的复合型养老设施模式。提出以专业型介护养老设施为基础的,向上结合养老医疗服务,向下结合社区养老服务以及居家上门养老服务的可持续的复合养老设施发展建设模式。第三明确介护型的养老设施类型定位。失智和失能半失能老年人由于身体和精神状况的限制无法对自身照顾,必须依靠帮助进行养老,是老年人群中最需要关心、帮助的一部分群体。然而,我国目前介护型养老设施的设计和发展水平欠佳,论文提出建设高水准的介护型养老设施的发展方向,以解决失智和失能半失能老年人的养老问题。同时结合设计实践,得出复合介护型养老设施的设计原则和具体设计要点。在明确城市中心区复合介护型养老设施的发展观和设计方法论之后,论文梳理分析既有建筑改造利用发展,提出以SI建筑体系为理论基础的内装工业化改造建造方法论,对既有建筑进行改造,使其使用功能更新为养老设施,以解决城市中心区养老设施的需求与新建养老设施困难的矛盾。第一,提出可行性解决思路。充分利用既有建筑进行改造,变更其使用用途,使得在城市中心区用地紧张和成熟的既有建筑环境情况下补充养老设施成为可能。第二,提出具体的建造方法。以SI建筑体系为理论基础,构建新型内装工业化改造解决方案,转变传统的改造方法,提高建筑使用耐久性,达成建筑长寿化;并且具有空间、功能灵活性,实现建筑可持续发展。避免对既有建筑环境、人文环境的不利影响,快速、高效、环保的改造既有建筑。