传统的房地产投资粗放决策方式的存在和流行与前一个历史阶段房地产行业的垄断经济特性和高利润特性有关。随着土地使用权出让的招标、拍卖、挂牌方式政策的实施和国家房贷政策的调整等政策的变化，房地产开发企业的经营环境会发生很大的变化，房地产开发的平均利润率会逐年下降。客观上，业内企业需要采用更为理性的项目投资决策方式，以提高投资决策的科学化水平。在这样一种转折时期，探讨资本市场的投资评价方法在房地产投资决策中的应用，具有很强的现实针对性。 传统的房地产投资评价方法以利润最大化为投资目标，仅测算投资利润率一个评价指标，忽略了资金的时间价值、投资收益的不确定性和自有资金的机会成本等三个重要因素。在这种决策方式下，项目投资的实际结果常常大幅度偏离预期结果；使房地产投资决策处于一种非理性状态；当项目投资的利润率低于股东投资的机会成本时，决策者在提高公司利润的同时，也损害了投资人的利益。房地产项目和房地产投资有其自身的属性和特点。但是，金融资产和实物资产的投资评价方法实质上都是资本预算技术的应用。由于净现值指标和净现值方法符合股东财富最大化的企业投资目标而成为房地产投资决策的基础。敏感性分析和概率分析的组合应该作为房地产项目投资风险分析的基本方法。 本文理论分析和实证分析的结果证明，将源于金融资产的资本市场的投资评价方法用于实物资产的房地产投资决策领域是可行的。投资评价方法在房地产投资决策中的应用和推广，对于贵州房地产开发企业项目投资的科学决策，对于提高企业项目投资的盈利能力和抗风险能力，迎接已经到来的房地产业由垄断经济进入竞争经济的转折，都会带来有益的帮助。