随着我国经济的繁荣发展,我国的房地产业也迅速壮大。作为人们的生活所需,房地产的发展变动特别是房价的上下浮动与人们的生活紧密相关。房地产业中商品住宅价格的变化规律也逐渐被许多研究者关注。经过近十几年的发展,作为省会城市的南昌,其普通商品住宅价格呈现出空间分异的发展状况。本文利用南昌市2006-2015年的普通商品住宅价格数据,以南昌市市区中的41个街道为研究单元,结合ArcGIS、SPSS和EXCL等软件,分别利用SPSS软件和ArcGIS软件中的系统聚类分析方法和地统计分析模块来研究南昌市商品住宅价格空间的演化结构,分析研究十年来南昌市商品住房价格的空间分布规律,并探究分析其空间分布状况产生的影响因素,得出主要结论:南昌市区范围内商品住宅价格的空间分异规律是由市中心向郊区慢慢降低。以革命烈士纪念馆、八一起义纪念馆、八一广场等为中心的老城区住房价格居高不下,南昌市的单核心空间分布模型以八一广场为中心逐渐形成。红谷滩的迅速发展得益于南昌市市政府的搬迁,随之南昌市的城市发展重心逐渐向西渗透。从南昌商品住房价格上看,南昌市商品住宅价格高价区域正从老城区的八一广场周围慢慢向西移动,表明南昌市正在慢慢过渡为双核心的城市发展格局。此外,随着一江两岸的共同发展,南昌商品住宅价格出现沿赣江两岸向两侧逐渐递减的趋势。南昌市普通商品房价格以赣江为中心逐渐向赣江东西两侧递减,与赣江间隔越远其商品住宅价格越低。开发商利用一线江景的优势打造特色楼盘,造成南昌普通商品价格围绕赣江(八一桥至南昌大桥之间)中心向外圈递减。南昌市商品住房价格空间分异现状的产生存在动力机制的影响。制约南昌市普通商品住宅价格空间演化规律主要包括区位、社会经济以及城市规划等因素。自然环境、交通等区位条件优越的地区商品住宅价格涨幅和价位均较高。人口、消费者需求、教育资源、商业环境以及房租租金等社会经济因素对商品住宅价的变动也有较大影响,这些资源优势明显的地区能够拉动商品住宅价格。城市规划的出台能够促进完善基础设施建设,影响商品住宅价格的空间分布。