【摘 要】
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按照物权公示原则,依法律行为而取得物权,不动产物权经合意与登记,不动产物权合意与登记之间的时间上的间隔经常会很长,这种中间阶段对于不动产移转受让人在所有权移转登记前
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按照物权公示原则,依法律行为而取得物权,不动产物权经合意与登记,不动产物权合意与登记之间的时间上的间隔经常会很长,这种中间阶段对于不动产移转受让人在所有权移转登记前具有独立的意义,称其为期待权。依照法律规定,登记机关办理产权登记,为依申请的行政行为,没有当事人的申请,就无法启动登记程序。因此,在引起产权变动的法律行为成立或法律事实发生后,权利人必须在法定期限内向登记机关主张权利、办理登记,这样才能保护自己的权利,避免风险。保留所有权的买卖中,由于买受人在付清全部价款前,仅享有取得标的物所有权的期待权,而实际上并不享有标的物的所有权。因此,如何对这种期待权进行保护,对买受人的利益至关重要。本文将对买受人期待权的各种风险承担进行阐述。
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