我国既有建筑存量大,且在既有建筑中存在着大量非绿色建筑,既有居住建筑与人民生活息息相关,大力推进既有居住建筑绿色化改造,是我国的重要民生工程。对于既有居住建筑改造工作来说,社会各个群体对改造项目的成本投入与效益获得尚不明确,当前的既有居住建筑改造多由政府出资建设,但政府资金有限,不能满足人民对居住环境改造的要求。本论文从既有居住建筑绿色化改造存量大、投资效率低的问题入手,通过成本效益分析和相关主体分析,对既有居住建筑绿色化改造市场化运行机制进行研究。本论文首先通过文献研究,对国内外研究现状进行分析整理,论述了既有居住建筑绿色化改造的内涵特点。从节约能源资源、改善人居环境、提升使用功能三个改造目标,将既有居住建筑绿色化改造技术分类整理。对既有居住建筑不同改造内容的成本、经济效益、环境效益、社会效益进行测算,并结合长春市既有居住建筑改造工程,进行全寿命周期成本分析与成本效益分析。通过成本效益分析以及各投资相关主体分析,并借鉴我国各地区既有建筑改造的先进经验,整理出既有居住建筑改造市场存在问题,发现我国既有居住建筑市场并不完善,还需要政府进行引导监管。针对不同改造内容提出与之对应的投资改造模式,制定促进既有居住建筑绿色化改造工作实施的市场激励机制、投资运作机制和市场监管机制,以促进既有居住建筑改造市场的快速发展。