住房消费是关系到百姓生活的最切实的民生问题,住房价格受到人均收入水平、城市发展程度、居住环境等因素的影响。而随着信息技术和现代交通技术的发展,城市之间的联系日趋紧密,城市不再是一个孤立的个体,一个城市的房价变动不仅受到本地相关因素变动的影响,也会受到相关联城市的影响。房价的变化呈现出一定的空间联动性和相互影响态势。房地产投资作为对房地产市场供需双方都存在显著影响的因素,在空间层面研究其集聚程度对于城市住房价格的影响具有重要意义。本文以中国地级市为研究对象,利用中国269个城市2008年-2017年的相关数据分析了住宅投资和住房价格的空间分布,建立了住宅投资集聚测度指标,在此基础上建立空间杜宾模型,在三种空间权重矩阵设定下研究了住宅投资集聚对城市住房价格的影响,并验证了住宅投资集聚通过城市宜居性和市场预期对住房价格的调节作用。最后进行了空间直接效应和溢出效应的区域异质性检验。研究结果表明:我国城市住宅投资和住房价格具有明显的空间相关性;住宅投资集聚对本地住房价格产生了显著的正向促进作用,并且对周围地区有显著的正向溢出效应;城市宜居性和市场预期对于房价具有调节作用。在影响的区域异质性方面,住宅投资集聚在东部和中部地区对房价表现出正向的直接效应和溢出效应;在西部地区和东北地区表现为正向的直接效应,溢出效应则不显著;宜居性因素在东部地区和中部地区对本地的住房价格起正向的调节作用,在东北地区对本地的住房价格起负向的调节作用。市场预期因素在东部地区和东北地区对本地的住房价格起正向的调节作用,在中部地区和西部地区对本地房价的影响则不显著。