我国的城市化进程在经历了一段高速发展的时期之后,发展的速度逐渐放缓,即从“增量发展”转变为“存量更新”,需要对既有的环境进行使用评价以指导更新规划。大连的城市发展经历了许多的阶段,改革开放后,大连市的城市发展进入高速发展的时期,但是太过于注重量的积累,忽略了人文情怀的构建以及其他的客观因素。首先对国内外的住区发展历程进行梳理,根据其特殊的历史阶段,深刻的分析不同阶段住区理论的特殊意义以及在实际操中的可行性。然后对国内外住区商业的发展模式进行整理,以求找到适合我国出去商业发展的模式,并为一下步的自发性商业研究做好铺垫。接着,采用实地调研与问卷采访的方式对工人村的空间环境以及居民特征进行研究,通过对居民的需求以及经济特征分析,结合自发性商业的业态特征,得出居民对自发性商业产生的影响分析,并结合我国住区发展脉络及相关住区规范的发展,得出自发性商业产生的内在机制。通过对于自发性商业的空间布局形态研究,结合其外部与内部的空间特征,得出商业区局的影响因素,并对其深入研究,是否方便居民的日常需求、是否创造了适宜居民活动的公共空间以及对居民的日常生活产生的影响分析,研究其布局空间的适宜性,也就是说,自发性商业的产生与发展机制在空间布局上是否是合理的。为下一步,利用自发性商业的发生机制进行老旧住区的商业改造做好了前期准备。然后通过实地访问与问卷调查相结合的形式,研究居民之间的邻里和谐度,通过对比新旧住区的各项特征,分析自发性商业是否能够增加居民外出活动的频率,是否能够增加居民之间的交往,是否能够提升住区内的邻里和谐度,得出自发性商业存在的积极价值,需要再老旧住区的更新改造中以此为切入点,将其存在的积极意义进行保留。最后通过研究国内外住区改造的经典案例,得出老旧住区改造的方法,然后根据工人村的实际情况,提出相应的解决策略。通过本研究,发现工人村的自发性商业与居民之间存在着互为反馈的内在机制,居民的需求以及人口特征决定了自发性商业业态特征,自发性商业反过来对居民日常生活产生积极地影响。通过对于其内在机制的研究整理,我们可以在未来的老旧住区更新中找到很好地切入点,做高效的、有情怀的老旧住区改造,避免盲目改造对住区居民带来的损害。