建筑物区分所有权从其产生之初至今，在世界各国都没有形成一个统一的观点。鉴于各国的政治、经济、文化和历史背景的不同，各国只是按照各自的具体国情来建立更适合于本国的建筑物区分所有权法。本论文以“建筑物区分所有制度研究”为论题，通过对大陆法系中的国家的此制度进行研究，运用比较法学、和法律解释学的方法，对我国不论是在理论领域还是实践领域才刚刚起步的建筑物区分所有权制度进行了透析，并就关于我国的建筑物区分所有权制度方面的现状和立法进行了初步的探讨。论文分为五部分:　　第一部分，就建筑物区分所有权的产生和发展作了分析。其产生经历了萌芽阶段和形成阶段;它的发展分为两个阶段，即第一次世界大战结束后至二战前，第二阶段是第二次世界大战后至战后重建时期。建筑物区分所有权制度在经历了这两个阶段的发展后，在欧洲大陆和日本已经趋于完善。　　第二部分，通过对诸多学说的比较分析后，采纳了“三元论说”，即建筑物区分所有权由专有所有权、共用部分的所有权和成员权三部分构成，并就其性质、特征和客体进行了论述。　　第三部分，对专有所有权和共用部分的所有权做了分析研究。对专有所有权和共有所有权进行了系统全面的分析，并就各自的范围和权利、义务进行了论证。其中还对共有所有权的性质进行了详细了分析，并结合我国的实际，指明需要对共用部分区别对待，它既不能完全定性为按份共有，也不能笼统的说就是共同共有，需要对客体进行具体分析后下结论。　　第四部分，结合成员权，就区分所有建筑物的管理做了研究。通过对成员权内容的分析，对我国物业管理的现状进行了探讨。　　第五部分，分析我国的建筑物区分所有权制度现状后，对我国建立建筑物区分所有权法律制度进行了展望并提出了建议。