房地产是我国的支柱产业之一，其健康发展对国民经济的发展起着重要的作用。随着我国人口增加和经济发展，城镇化进程的推进，房地产在我国仍有广泛的市场需求和发展空间，房地产行业是典型的资金密集型行业，房地产投资具有投资量大、周期长、杠杆率高、专业性强等一系列鲜明特点，因此建立健全、完善、有效的投融资体系是促进房地产业健康发展的重要条件。　　房地产业的发展离不开大规模的资金投入。我国房地产开发投入大，增长快，资金来源主要靠间接融资、自筹及其他资金来源(主要是定金和预付款)三个方面，房地产开发资金中约有55％来源于银行体系，所占比例过大，而其他融资方式如上市融资、信托融资、债券融资等占比例较小，融资格局较为单一，再加上银行信贷本身就存在着借短贷长的客观缺陷，而房地产价格的持续上升致使房地产业积累了一定的泡沫，因此以银行信贷这种间接融资方式为主的房地产投融资模式具有一定的风险和局限性。近几年，房地产市场经历了“过热”和“过冷”的反复，房地产业一直是国家宏观调控的重点，在2008年10月开始的全球金融危机的背景下，虽然2009年房地产业也实现了“V”型反转，但是也出现价格上涨过快，泡沫丛生的现象。2009年底开始，中央政府又出台一系列土地、金融、财税政策抑制“房地产过热”，我国的房地产业表现出不成熟、波动性大的特点。在发达国家成熟的房地产金融市场中，房地产投融资模式的多样化不仅为房地产企业提供了有利的资金保障，而且为个人投资者和机构投资者提供了有效的投资渠道和资产配置选择。而在我国，金融体制尚需进一步改革和完善，相关的政策法规还需要尽快制定和出台，房地产投融资体系有待于不断地健全和完善。虽然近年来我国市场经济下的房地产业发展较快，但我国的房地产金融相关理论研究还处于初期阶段，尤其对我国房地产金融创新的研究还不够深入，因此，研究我国房地产投融资模式及创新问题具有十分重要的理论和现实意义。　　本文首先阐述房地产与金融的关系，对房地产投融资模式所涉及的投资理论和融资理论进行综述，结合我国的房地产投融资模式发展历程和现状，对我国现有的房地产投融资模式进行分析，并深入分析单一的模式形成的原因和影响，提出我国需要建立和完善多元化的房地产投融资模式，提出了在现有银行信贷为主的融资格局下，应大力发展上市融资、信托融资、债券融资等，加强金融创新力度，可借鉴国外先进的投融资模式，重点介绍了美国的REITs的发展历程、特点、分类和流程等情况，提出现阶段我国发展REITs的机遇和挑战，并分析了我国房地产投融资模式多元化、专业化、资产证券化的发展趋势。