房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，对其关联产业的发展和我国宏观经济的增长起着不可替代的作用。然而，就目前的形势来看，我国存在着积极发展房地产业和高度重视防止房地产业过热的矛盾。因此，我国政府及有关部门不断出台各项措施，以稳定房价，加强对房地产市场的宏观调控，同时政府也有意识的发展房地产业以促进消费并带动经济增长。　　 文章针对房地产价格变化与我国居民消费的关系进行理论研究和实证分析。从影响方向上来看，上涨的房价对消费的影响可分为促进消费的财富效应和抑制消费的挤出效应。从房地产财富效应的视角出发，分析房地产财富效应和挤出效应的传导渠道:运用消费函数理论和协整理论等理论知识，建立房地产价格与居民消费关系的计量经济模型，并基于中国的总量数据对房价波动对居民消费影响的理论模型进行实证检验。分析结果表明，房地产价格对我国消费具有促进作用，发挥了房地产的财富效应。在此基础上，进一步将房价对不同消费结构、不同收入阶层的消费影响进行对比分析。比较结果说明房价的变化对于衣、食、文化教育类生活必需品消费影响较小，而对于居住类、医疗保健类和家庭设备用品及服务类消费却呈现显著的挤出效应。其次，房价变化对不同收入阶层的消费对比证实了房价上涨对高、中等收入阶层消费起促进作用，而对低收入阶层的消费却显示了明显的挤出作用。　　 根据国际通用的房价合理性判断标准，从房价收入比和房价上涨速度两方面来判断我国房价的合理性。经分析得出我国目前的住房价格不够合理，因此合理住房价格水平，稳定房地产价格，正确发挥房地产市场的财富效应是我国制定住房政策的重点所在。我们应当不断完善和规范房地产市场，并通过政策手段调控房地产市场供给结构，逐步使房地产业成为促进消费增长的一个重要渠道，真正发挥财富效应的作用，以促进居民消费，拉动经济增长。