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本文在梳理国内外老年人居住现状及理想居住模式选择影响因素的研究成果等基础上，结合杭州市主城区539份问卷调查数据，了解到目前杭州城区中老年人的居住现状、对未来理想居住模式的选择，以及其影响因素。
通过实证分析得出，家庭同住人员、配偶是否健在、每月收入、健康状况、是否有子女在本地、与家庭成员关系因素与老年人居住模式选择有显著影响。性别、年龄、受教育程度、从前从事的职业、目前居住模式、对目前居住模式的满意度、子女数、主要经济来源、每月支出变量对老年人居住模式选择无显著影响。
文章还分析了目前杭州几种主流的老年居住模式的现状及发展趋势，并就构建理想的城市老年人居住模式提出了意见和建议。