中国的近代建筑从其发展的方向来看主要有两个：一是传统建筑的延续另一个是西方殖民式建筑的入侵并与中国传统建筑的相互融合而产生的中西合璧式的建筑形式。地处西南一隅的重庆其近代时期的建筑发展进程与中国近代建筑的发展总体一致，只是因为开埠的时间和地域特点等诸多因素，西方建筑形式在重庆的大规模发展时间相对沿海等先前开埠的城市要迟一些，对本土建筑的影响也相对弱一些，其建设规模更是要逊色许多。重庆近代宅第建筑是重庆近代时期的居住建筑中最有有代表意义最能体现建筑历史发展以及建筑艺术价值的一种建筑类型，保存的建筑实例也相对比较丰富。所以，本文针对重庆近代宅第建筑发展的具体情况进行分析与讨论，从介绍重庆近代宅第建筑形成与发展的背景因素开始，到探寻社会、经济环境对宅第的影响和宅第建筑的发展演变的影响，并总结重庆近代宅第建筑的发展演变历程，为从开埠前传统形式的延续直至开埠揭开重庆城市的近代化序幕，在西方建筑文化的冲击下以及殖民式、西洋古典式等新型建筑形式出现的影响下近代宅第建筑开始了一段长足的中西合璧式的发展时期，这段时期借着重庆建市的契机发展到高潮，直到抗日战争的爆发打断了这段建筑发展的稳定期，然而随着国民政府的内迁，重庆成为陪都，城市建设活动再度繁荣，这时现代建筑思潮的涌入正好符合战乱时期对建筑快速建造的需求，但是在地方建筑文化与材料技术的影响下出现了带有地方特征的早期现代主义宅第建筑。文章根据这条发展演变路线，将重庆近代宅第建筑分为三种主要建筑类型即近代传统式、中西合璧式和早期现代式，而其中有以中西合璧式为主。文章针对这三个类型重点阐述了各风格类型的宅第形成的因素和建筑特色以及相应的实例，最后通过简单总结遗存现状的问题提出对近代建筑尤其是有着较高价值的宅第建筑的保护与发展建议。重庆近代宅第建筑深刻的体现了当时社会的建筑观念改变、建筑技术进步。宅第建筑在延续重庆传统民居的基础上吸收、融合了外来建筑元素。原有的低层木结构民居开始向多层砖木结构转化，外部形态也开始西化。在建筑形态上出现了中西合璧的特点，出现了建筑审美与价值的新取向。如果说，在近代的初期，传统建筑风格与外来西式建筑风格是两者平行而互不交叉发展的话，那么到了近代的中后期，这两种建筑风格已经基本融合为一体。因此，相对于大部分近代宅第建筑而言，一般还是难以将其界定为完全的传统式建筑或者是完全的西式建筑，最常见的情况是中、西方两种建筑元素共同在一个建筑中和谐并存，灵活的展示出各自的特点。而到了近代末期即抗战前后，随着西方现代主义建筑思潮的在华影响，重庆城市爆炸性的发展过程中出现了一批新型的早期现代式宅第建筑，这一时期的宅第建筑以军政要员、士绅名流等的府邸为主。本文以总结宅第建筑各演变类型的背景因素和建筑特色为研究重点内容，并结合建筑实例来说明，希望能够通过分类介绍各个宅第建筑类型进而理清重庆近代宅第建筑的发展脉络与建筑特色，并对建筑保护工作能有所帮助。