新中国成立以后到住房改革前,国有企、事业单位占据城市中特定的地块,在自己的办公区或生产区附近建立起职工的住宅区,构成单位社区。目前,中国正处在单位制瓦解、住房改革、人口流动、房地产市场化进程加快的转型期,直面如此复杂多变的背景环境,单位社区的分化甚至解体只是一个时间问题。中国城市事业型单位社区具有单位社区的所有特点,它的演变趋势具有必然性、长期性和复杂性,在人类进行的两次现代化选择中,即社会社区化和社会人文化的过程中,逐渐由单一的单位型社区发展成为混合型社区。本文选取兰州大学本部家属院作为研究对象,于2008年5-8月份采用问卷调查、实地访谈和调查相结合的方法,得到有效问卷132份,访谈式调查48份。然后利用spss软件,对数据进行处理和分析,试图探究我国城市事业型单位社区的演变趋势。全文分为五个部分,包括绪论、理论假设、实证研究、趋势预测和结论。其中理论假设、实证研究及趋势预测为本文的重点。本文从相关概念出发,在整合众多学者的研究成果的基础上,分析和挖掘了中国城市事业型单位社区演变的主要影响因子、过程及后果,提炼出中国单位社区演变的理论模式,并进一步以兰州大学本部家属院为例进行验证,从而预测出了兰州大学本部家属院的演变趋势。中国城市事业型单位社区演变趋势的研究属于中国社区研究中的宏观研究,挖掘其演变的原因、影响因素、过程及结果,有助于在当今社区设计中正确引导社区的认同感与归属感,有助于指导城市社区的规划与发展决策,有助于实现中国城市的可持续发展。