中国房地产行业从20世纪90年代起,开始进入高度发展时期,在过去的十年中,甚至成为了中国经济的支柱产业,带动了70余个行业的发展,不仅让城市面貌焕然一新,同时也解决了劳动就业等社会问题,成为国家经济的重要组成部分。危旧房改造是房地产行业中的一个部分,而其中最关键最艰难也是最不可预测的环节是拆迁环节。此环节运作的成功与否,直接关系到危旧房改造项目能否顺利进行,关系到项目的成败,因此,拆迁也是众多房地产企业公认的头等大事。城市房屋拆迁工作不仅涉及到企业的经营管理理念,操作方案,同时还受限于国家有关政策。近些年,由于房地产行业的过热发展,国家对房地产行业实施了一系列的调控措施,在整体市场趋于稳定的同时,拆迁难度也正在逐步提高。在此背景之下,本文以X项目的拆迁工作为例,全面系统地梳理了新形势下的房地产企业面临的拆迁问题,并提出可行的解决方案,同时对房地产企业的经营管理理念及实施方案提出建议,旨在促进房地产企业改变经营理念,顺利完成项目建设的起步阶段,节约经营成本,提高企业市场竞争能力。本论文第一章绪论阐述了房地产拆迁行业的概况,进行背景分析,总结了房地产拆迁行业的发展成果,并指出了在此方面的研究不足。第二章阐述了房地产拆迁行业的概念、理论以及发展过程,对现阶段国内拆迁环境进行分析,提出现阶段国内房地产企业动迁中面临的普遍问题。第三章通过对X项目的具体深入分析,指出房地产企业自身在拆迁环节中的内部问题、以及企业外部所面临的问题,结合4C理论分析问题产生的原因。第四章结合4C理论就解决拆迁问题提出可行的解决方案,并改善房地产企业的经营模式。第五章以对X拆迁项目的研究为例,总结现阶段我国房地产企业顺利完成拆迁项目的保障措施。