住居是人权、福利的基础,如何有效改善人民群众的居住状况始终是政府、社会各界高度关注的重要课题。经过改革开放以来七、八十年代的大规模住区建设,我国目前有相当大的住区住宅存量,而这些住区在几十年之后的今天,面临着诸多问题与矛盾。针对老化陈旧的住区,通常采取整体拆除重建的方法,对资源与环境造成严重的浪费和破坏。为了兼顾广大人民的住房改善与置换性需求,住区再生型的改造势在必行。同时,住区再生在景观设计以及规划领域缺乏产业化、系统化、体系化的再生实践,从不同尺度不同方面对住区再生理论及实践的探索具有十分重要的意义。本文基于国内外的住区再生案例,主要以日本住宅公团近年来实行的住区再生与’建替事业的发展历史与实践经验为借鉴,对公团住区再生事业进行分析与评判。进而提出景观设计在住区再生活动中的重要性及与之交叉的领域,归纳出住区的三个再生方面,总结分类住区再生的设计手法并加以评价。通过对日本多摩新城住区再生案例三个方面的具体分析研究,梳理住区再生从景观设计到规划不同尺度的适用方法和策略。最终选取南京中山东路小区为住区再生试设计对象,应用形成的理论与提出的方法,结合我国国情与住区具体情况,实践住区再生的三个方面再生内容。论文整体围绕住区再生的三个主要方面,即住区与环境的再生、社区及社群的再生、都市经营管理的再生。指出原先住区再生方面遗漏的问题,对住区再生事业存在问题进行分析,提出住区再生景观设计的解决方法。以住区与住环境的再生为基础,促进住区社区及社群的再生,并尝试从经营再生的角度,以住区再生事业产业化、社会化的模式推广住区再生建设,形成居住者、开发商、政府三方共赢的局面。