节约能源和可持续发展是世界各国发展的重要目标之一,如何降低建筑物能耗,提高建筑物能源利用效率是当前节约能源研究的重点。既有建筑量大面广,目前已达4.2×1011平方米,未来30年内我国还需建造4.0×1011平方米的新建筑;既有建筑是一种高价值的产品,建筑能耗高,在现有的既有建筑中,约99%为高耗能建筑。随着社会经济的发展,既有建筑的环境质量也在逐渐劣化,居住者享受现代化设施设备的愿望不断加强。如何在保证既有建筑功能和居住环境质量的同时,寻求经济适宜的建筑节能技术和评价方法,降低既有建筑能耗,为既有建筑节能改造工程提供较为科学的评价和决策方法,是本论文研究的主要目的。价值工程(VE)的目标是研究对象功能与成本之间的比值,寻求它们之间的最佳匹配,提高对象的价值。生命周期评价方法是一种对产品全寿命周期,包括从原材料采集、加工、产品生产、运输、销售、使用、回用、维护到最终处置等进行资源和环境影响的分析和评价。鉴此,本论文引用了价值工程和生命周期评价方法,在探讨既有建筑节能改造技术优化方法的基础上,以节能技术方案中窗户和建筑墙体节能方案的优选为例,研究了基于价值工程的既有建筑节能技术优化,建立了基于生命周期的既有建筑生命周期能耗评价模型。论文结合工程实例进行了实证分析。结果表明基于价值工程和生命周期评价的既有建筑节能改造综合评价方法是一种综合考虑技术、经济和环境三大效益的较为科学的评价和决策方法,对既有建筑节能改造工程方案确定具有重要的意义。