改革开放以来，随着经济的发展和改革的深化，我国房地产业已发生了前所未有的变化，其显著特征便是住宅商品化的广度和深度，正在不断发展。房地产业已成为我国国民经济建设中的重要行业，房地产市场已成为社会主义市场体系的重要组成部分，住宅已由过去的福利产品变成现在的商品。作为商品化的住宅该如何适应市场的需要，在稳步发展的基础上不断创新、在创新的推动下求得更大的发展呢?这既是国家宏观产业政策研究的重点、房地产开发商关注的热点，同时也是广大消费者在选择住房时考虑的必备条件之一，更是关系到国家长治久安及国民经济持续稳健发展的战略问题。要达此目的，既要受国家宏观产业、行业政策的影响，同时又与金融、保险、证券等多个部门的协调配合程度密切相关。因此也便成为购销双方当事人和社会各界共同关注的焦点之所在。本人在关于现阶段我国房地产市场管理的研究中，着力从房地产业的产生和发展入手，重点剖析了房地产业在国民经济发展中的地位和作用；房地产市场管理中存在的主要问题；房地产业的市场管理方法及管理策略等问题。 该论文共分为三个部分。第一部分，房地产管理理论概述。主要阐述了房地产的内涵、产生及发展、房地产经济的行业归类、行业的特点及房地产业在经济发展中的地位和作用、房地产业的融资分析等。第二部分，我国房地产市场管理中存在的主要问题。主要表现为相关的法律法规欠完善、政府管理体制僵化、缺乏行业规范、社会各部门的协调配合不够、房地产市场体系不够完善等。第三部分，完善我国房地产市场管理的对策探讨。针对实际问题提出了如何准确把握房地产业管理的特殊性及在国民经济中的特殊地位和作用；如何d渔二＼硕士学垃论文＼poe＝x N V几IIR hIrV＼协调好房地产融资管理与金融支撑的关系；如何更好地转换政府职能、加大行业规范的力度、如何积极主动的做好以人为本的房地产业的市场管理、拓展与营销工作等具体对策。 本文的写作特色在于，紧密结合中国加入们 后房地产业发展的实际要求，认真思考并深入研究了房地产业自身的特殊性，并以此为切入点和突破日，全面深入地剖析了房地产市场管理的特色、对融资的饥渴和可供选择的融资渠道及方式；大胆而又尝试性的提出了房地产融资机构、手段的改革思路、市场营销组合策略的运用及房地产经营管理体系的构建和行业规范等现实中国社会尚显薄弱的对策及主张。