从十九世纪七十年代后期开始到现在,我国房地产产业获得了迅速的发展,房地产企业和市场从无到有,从小到大,且逐渐走向成熟。据统计,到2007年底,我国房地产企业的数目已经超过了5.8万家。其中,房地产上市公司则是房地产产业的主力军,对房地产产业的发展有着重大的影响。在房地产企业数目不断增加的情况下,房地产企业的同业之间的竞争自然会不断加剧。房地产上市公司要在这激烈的市场竞争中取得生存和发展,就必须以市场为导向,寻找、积累、整合资源,形成竞争力,且不断增强自身的竞争力。因此如何正确识别和评价房地产上市公司的竞争力对房地产企业具有重要的意义。论文首先对企业竞争力理论的研究成果进行系统地归纳和总结,对现有的竞争力评价的主要方法进行了相关的叙述。第二,根据我国房地产上市公司的相关特点,选择相关的财务指标和可量化的指标来建立我国房地产上市公司竞争力评价体系。第三,从众多的房地产上市公司中选取50家公司,运用因子分析法对其竞争力进行分析,得出50家公司竞争力的排名。最后,按得出的竞争力排名,把排名前五位和后五位的公司进行比较分析,提出房地产上市公司竞争力提升的相关建议。