随着住宅市场调控政策的不断深入,商业地产开发领域成为各开发商争抢的“蛋糕”。当地政府大手笔的商业用地规划,大量开发商由“住宅”转型“商业”,导致商业地产市场的竞争越来越激烈。然而,商业地产项目投资规模大、投资回收期长、投资风险高等特点,决定了商业地产项目的投资决策是一项复杂的系统工程。因此,从开发商角度对商业地产项目的投资决策进行研究具有重要的理论和实践意义。本文通过国内外研究现状分析,针对国内商业地产投资决策存在的不足,提出将可拓模糊层次分析法运用于商业地产项目的投资决策中。论文从商业地产的定义、类型、特点,商业地产投资决策的含义、特点,和当前商业地产投资决策中存在的问题着手。全面分析了影响商业地产投资决策的相关因素,构建了经济效益、投资环境、投资风险、竞争能力四大商业地产投资决策指标体系。并对商业地产的投资方案进行对比分析。在可拓层次分析法原理的基础上,建立了商业地产投资决策模型,确定了商业地产投资决策的目标层、准则层、指标层和方案层,同时将模糊综合评价的方法对商业地产投资决策进行方案优化评价。为了验证了可拓模糊层次分析法运用于商业地产投资决策领域的科学性和适用性,以某房地产开发公司投资的一个商业地产项目为例,对该商业地产的投资决策进行方案优选和评价。本论文基于可拓模糊层次分析法建立了商业地产的投资决策模型,为商业地产投资决策提供了较为科学的评价途径。尤其是将可拓学原理和模糊评价理论融入层次分析法中,来进行商业地产的投资决策优化,更好的处理了人的主观判断的随意性和评价指标的模糊性,使得商业地产的投资决策更趋合理,能较好地符合实际案例的需要,对商业地产的开发具有一定的指导意义,使商业地产资源得到更为合理的利用,增加效益,减少浪费。