现阶段,郑州市城镇化水平达到67%,房地产业也进入了一个高速发展的阶段。一个国家城镇化进程中往往伴随着房地产业的发展,而房地产业的发展对城镇化进程也起到一定推动作用,二者相互作用相互影响。在我国《新型城镇化规划》实施中,郑州市当前的新型城镇化建设如火如荼,但同时也存在城镇化进程与房地产业发展不相协调的问题。本文以郑州市城镇化进程与房地产业协调发展为主要研究方向,主要分三个层次对此问题进行深入分析:首先,对国内外城镇化进程和房地产业发展的关系进行了推理和总结,归纳出此领域可以借鉴和使用的理论基础;第二,重点对郑州市城镇化建设和房地产业发展之间的关系进行了分析和对比;然后,选取相关变量,构建模型,定量分析二者间的关系,得出2003-2012年郑州市城镇化进程和房地产业发展各阶段的影响和作用关系,即2003-2004年城镇化与房地产业处于重度失调的状态,2005-2007年处于中度失调状态,2008-2012轻度失调状态;最后,本文得出郑州城镇化进程和房地产业发展中,所存在的不协调现象的原因,并对促进郑州市城镇化进程和房地产业之间的协调发展提出了合理建议。本文认为郑州市城镇化进程和房地产业发展不协调的现状,可以找到主要的解决途径:房地产业的发展速度与城镇化目标定位相匹配,以及切实提高房地产产品的有效供给,进而改变房地产业的发展相对于郑州市的城镇化过度繁荣这一现状,促进郑州城镇化与房地产业协调发展。