随着城镇化的进行、房地产行业的开发,我国房价出现居高不下的现象,随之影响房屋租金的升高。近年来,“群租房”的出现,在一定程度上为承担不起高昂的房价和租金的人群提供了相对较低廉的住所,但是由于群租房尚处于不尽规范的发展阶段,因此带来了许多负面的社会问题,受到社会大众的广泛关注。此文通过对当前房屋租赁市场的现状、相关法律法规以及案例的研究和分析,以福州市仓山区的新兴片区——金山街道为例,对金山街道的租房客户(主要为大学毕业生、年轻的创业者)进行问卷调查,全面了解金山街道大学毕业生租房的现状：随着月薪的升高,相应的租房能力提高,但最能被接受的月租金在700-1000元;最受欢迎的户型是带有独立卫生间和阳台的套房单间；租房过程中最大的担忧是群租房的安全问题；租房经历中最突出的问题是房东或中介私扣押金和房屋内设施损无人管理。根据上述调查结果,此文提出了福州市群租房的规范发展模式：即由政府引导、监督和管理,配套健全的法律体系;由承租公司进行市场资源整合,售后服务管理；规范业主和客户的出租与租赁行为。在政府的配套体系尚未完善的当前阶段,福州市仓山区乐如家投资管理有限公司率先规范自身的运营制度,严格按照已有的法律法规,整合空置房源、改造群租房、进行售后服务管理,取得了受市场肯定的结果和可观的利润。在整个群租房租赁市场中,政府的职能部门进行立法、监督、管理、执法,规范整个行业的发展方向,稳定租赁价格；企业的参与,使得市场的资源得到最大化的整合,批量进行改造、出租,并且保障了后续房屋何种问题的维修和管理,极大地提升了群租房市场的运行效率,促进群租房的规范发展；社区和物业部门则作为第二监督人,落实小区内群租房的监管,保障群租房合法进行且不妨碍其他住户的正常生活；最后,群租房市场的规范发展,需要房屋业主的主动配合和承租客户的自觉遵守。只有政府、业主、物业、企业、客户的相互配合,共同遵守,才能实现稳定租赁市场的价格、整合市场资源、降低住宅空置率的目标。