随着可持续发展、环保、绿色等理念的深入人心，传统的住宅模式已经不能顺应时代的发展潮流和居住者对绿色、健康及舒适度的要求，而融入可持续发展理念的可持续性住宅逐渐获得人们的广泛好评，并成为开发商推销住宅产品的一个新的卖点。本文立足于我国现阶段住宅发展现状和国情，以可持续性住宅为研究对象，以求构建出符合我国现阶段国情和住宅市场发展现状的综合指标评价体系。在所建立的指标体系中尽量全面的涵盖可持续发展要求的各项指标内容，力求准确的描述和评价可持续性住宅的内涵和属性。本文首先分析了建筑、住宅等发展现状，并对相关的评估体系及理论进行了剖析和研究，确定了未来住宅产业及市场的总体发展趋势。分析了可持续性住宅的内涵，针对世界上最流行的BREEAM、LEED及DGNB评价体系进行对比分析与评价及我国现阶段住宅评价体系的不足之处。其次，本文指标体系的建立融入了可持续性发展要求的生态、社会、经济三大支柱要素，并且创造性的加入了住宅生命周期过程质量评价和住宅所在场地质量评价。运用主观和客观相结合的方法来确定各层级指标的权重，并按照构造的指标评估体系，建立相对应的评估和分析矩阵。最后，利用笔者实习期间所参与的可持续性住宅项目用于可持续性住宅综合评价指标体系的实证分析，对所选取的可持续性住宅项目进行了可持续性增量成本分析，根据构建的可持续性分析矩阵计算出各方面质量的可持续性综合效益值，对住宅项目的各项质量进行可持续性分析及等级评估，得出每个指标相对应的评估效益值，进而确定该住宅项目的总体可持续综合效益值，并根据所得的结果进行分析及等级评估。