现代社会中,由于房价居高不下,很多人还需要通过租赁房屋的方式解决居住问题。承租人优先购买权制度的研究对于保护承租人居住的利益,平衡承租人、出租人和第三人之间的利益均具有重要意义。世界上许多国家和地区都建立了承租人优先购买权制度,我国也不例外。我国《民法通则意见》、《合同法》及2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中均对承租人优先购买权问题作了规定。但这些规定都不很完善,给实际操作带来不少困难。本文在考察比较了其他国家和地区的先进立法经验的基础上,对承租人优先购买权的性质和行使问题进行论述。全文共分为引言、正文及结论三部分,其中正文分为两章。引言部分列举了我国承租人优先购买权制度的现行立法,提出了在现代社会对承租人优先购买权制度进行研究之必要性,并指出文章要阐明的主要问题。第一章论述了承租人优先购买权的基础理论。包括两方面内容,一方面阐述了承租人优先购买权的概念及其性质;另一方面通过分析并反驳反对保留承租人优先购买权制度的观点,阐述承租人优先购买权在现代社会中的价值功能和法理基础。论文的第二章是本文的重点,研究对象是承租人优先购买权的行使问题。在这一章中,首先论述了承租人优先购买权的行使条件,包括承租人优先购买权行使的前提条件、承租人优先购买权行使的期限及其承租人优先购买权行使中的“同等条件”;其次,分析了承租人优先购买权行使中的权利竞合问题,包括承租人优先购买权与按份共有人优先购买权之权利竞合问题、转租情形下承租人优先购买权的行使问题以及数人承租情形下承租人优先购买权的行使问题;再次,探讨了承租人优先购买权行使中的限制问题,包括承租人优先购买权之转让、继承的限制问题、承租人优先购买权效力范围与出卖标的范围不一致时的行使问题、事先抛弃承租人优先购买权行为的效力问题、第三人为特定人时承租人优先购买权的排除问题以及承租人优先购买权在强制拍卖中的行使问题。结论部分总结全文,对文章整体结构进行梳理。