房地产企业作为我国经济的支柱行业,对我国经济发展做出了不可抹灭的贡献。虽然08年经济危机以来,全球经济比较萎靡不振,我国经济形势也不容乐观,但房地产行业却算个例外,房地产在我国一直属于火爆的行业,虽然近年有所降温,但还是在经济活动中依然具有举足轻重的地位,因此对房地产行业的财务分析也具有十分的现实意义。通过对房地产行业的财务分析,房地产企业运作模式与一般工业企业存在很大区别,导致其财务报表也表现出与一般制造业很大的区别,因此,直接采用现行的财务分析方法,可能会导致对企业各种财务指标理解和判断错误的问题,财务分析需要考虑到房地产的特殊性,才能保证结果的准确性。本文首先采用了文献分析法,先梳理目前比较主流的财务分析方法,然后找出比较适合房地产行业的财务分析方法,大部分的分析方法都是针对生产制造业的。其次,本文充分考虑到房地产行业的特殊性,针对其特殊的行业特征,发现其会计核算和会计报表不同的具体表现有哪些,然后结合现有的财务分析的新需求,找出能够较好的契合房地产行业的分析方法。最后,通过阅读文献,查找资料发现哈佛分析框架能够较好的契合房地产行业特点,通过哈佛分析模型构建出房地产行业财务分析体系。然后将鲁商置业这一较为有代表性的房地产企业作为研究对象,进一步扩大哈佛分析框架的适用范围。通过对鲁商置业的的战略、会计、财务的分析,然后在此基础上对企业的前景作出预测,发现这一理论模型能后较好的契合房地产行业,能够充分的了解企业生产经营活动,发现企业经营发展的存在的问题,然后针对具体存在的问题提出改进建议。