随着城市中心区的日渐饱和、城市化进程的加快以及城市产业结构的调整,城市新区开发已经成为城市寻求空间拓展和经济增长极的一种重要形式。商业地产的发展对新区的有序开发具有举足轻重的影响,商业地产作为功能配套,应与城市建设相匹配。伴随着新区的快速发展,新区商业地产业也迎来了新的发展机遇。但是在城市新区自身特征与商业地产开发难点的共同作用下,城市新区商业地产的开发存在一定的特点与难点,包括先天沉淀不足、人口密度低、商业地产发展滞后于需求、快速的开发节奏与漫长的养商期的冲突、出租率和租金双低,以及不确定风险大。由于以上难题的存在使得城市新区商业地产的发展之路漫长而曲折,因此对城市新区商业地产的发展模式进行研究就显得尤为必要。模式的选择是城市新区商业地产前期开发的重要环节,通过研究城市新区商业地产的特点形成具有普遍性和规律性的模式,对新区商业地产的发展具有战略指导意义。本研究首先对商业地产发展模式的概念进行了总结,在新区特征和典型商业地产开发挑战研究的基础上,进一步对城市新区商业地产发展的特点进行了分析,从而为发展模式的提出打下基础。然后根据对不同阶段新区商业地产表现出的特点有所侧重的利用或应对,从动力要素、发展路径、服务对象以及业态的角度出发,提出了九种城市新区商业地产的发展模式,并对每一种模式的优、劣势和适用条件逐一进行分析。最后,通过探讨城市新区商业地产发展的影响因素,运用专家打分法和层次分析法构建了新区商业地产发展评价指标体系,并且梳理了新区商业地产发展模式选择流程,以此作为不同城市新区商业地产发展模式选择的依据。华岩新城板块作为重庆市日渐兴起的城市新区,其商业地产的发展具有一定的代表性。基于以上理论研究,以重庆市华岩新城板块为例进行了实证研究,运用定性与定量相结合的决策方法确定评价指标的权重,得出投资者对新区的信心、消费者的购买力、区位条件等因素对华岩新城板块商业地产的发展具有较大影响,并依据模式选择流程图选出购物中心模式或大型主力店与街区商业组合模式作为华岩新城板块商业地产发展的最优模式,从而验证方法的可行性。