延长老人的健康寿命是国际上为减轻社会负担而努力的共同课题。在我国老龄化问题日益严重的背景下，国内养老市场虽起步不久但迅猛发展，不良的老年住宅设计将带来大量的资源浪费，而优秀的高龄健康住宅可以节约国民资源、尽量延长老年人健康寿命。因此，本文以专门服务于健康老人的CCRC自立型住宅为切入点，以时间发展脉络为研究方法，来解析健康高龄住宅的平面设计规律。本文以美国、日本和中国的26个CCRC社区的237例房型为研究对象，社区分别为美国Ericksonliving社区(建设时长：1893年-今)、日本稻毛社区(2009年建设)与共享金泽社区(2014年建设)、中国泰康社区(建设时长：2015年-今)。文章通过沿发展脉络的纵向对比与彼此间的横向对比，在房型策划、空间设计、房型发展趋势三个层面进行案例调查。最后再将自立型住宅与其他老年设施进行比较，并从住居学、空间行为出发，探究高龄健康住宅的设计要点。文章采取网络、书籍与现场调研相结合的方式，并运用了空间句法软件辅助分析。
　　文章得出的结论包括：1)房型的策划应避免仅以卧室数量的增长为判断标准来划定面积区段，应采取与活动室、半个卫生间相结合等方法来丰富房型的品种。
　　2)在交通路径、光照条件、卫生间与卧室关系、起居空间与卧室关系这四点变化中，三国自立型房型衍变方向一致。在厨房、餐厅、阳台等景观构件的衍变过程中，三个国家的变化趋势不同。
　　3)自立型住宅设计受服务模式、地理位置、居住习惯等影响。
　　4)高龄老人的居住需求有：基本需求方面包括简化的空间关系、尺寸合理开放的起居空间、适度去无障碍化设计、更好的光照条件。社会关系方面包括随着老年人所需的护理服务的增长，居住空间的面积逐渐变小，住宅内礼仪交往与家庭活动空间逐渐复合，个人空间所占比例逐渐增长；但在身体能够自理的情况下，礼仪交往空间需要得到保证。家庭关系方面包括一体化的起居空间设计、起居空间与卧室的简单联系以促进小家庭结构的生活紧密性。个人空间方面包括起居空间与卧室分离、主次卧相似条件、与公共空间适度联系以保障居住者的生活私密性并增强其对生活空间的领域感。
　　本研究以发展脉络为研究方法，探究了自立型房型衍变的规律，从养老设施分级角度辨析了自立型房型的功能设置标准。本文的研究结果可以帮助养老开发商对市场发展进行预判和制定关于住宅产品的合适策略，也可以为建筑师在进行房型设计时提供空间设计、细节设计的一些参照。