自20世纪90年代以来，我国的旧城更新快速发展，大规模的旧城更新在短时间内大大改善了旧城的物质环境，在城市内部实现了空间质量一定的拓展。但是，大规模的旧城更新，不仅对城市的历史文化环境造成了较大破坏，而且还给整个城市带来了房地产结构比例失衡、社会隔离、社会矛盾增加等诸多问题。 实现社会效益、经济效益、环境效益的综合协调是城市发展和旧城更新的基本原则。本文提出用“人居环境”的观念和方法，在“有机更新”理论的指导下研究旧城更新的“可持续发展”问题，从城市规划专业的角度，结合其他学科领域的知识与内容，探索促进城市可持续发展的旧城更新途径。 本文共分三部分六章。第一部分包括一、二章。主要分析了西方发达国家旧城更新的实践历程，总结了发达国家旧城更新从单一的、自上而下的物质性规划向以人为本的、可持续的、综合了社会、经济等多目标的综合性的旧城更新转变的发展趋势，提出了本文的理论研究方向。该部分最后将我国旧城更新的发展和国外旧城更新的发展阶段进行了对比，总结了我国旧城更新的特征。 第二部分论述了我国旧城更新中存在的问题。从经济、社会、人文环境、生态环境四个方面的不可持续性分析我国旧城更新与城市可持续发展之间的矛盾，总结分析了我国旧城大规模更新的弊端及其危害。最后从更新方式、公共参与、更新背景、更新政策制定四个方面分析了产生问题的原因。 第三部分包括四、五两章。在科学发展观的指导下，借鉴西方发达国家先进经验以及更新规划实践，从旧城更新的组织运作、技术手段和保障机制三个层面，提出了可持续的更新方式。旧城更新组织运作方式包括按需更新的指导思想，分阶段的规划方法，政府、社区组织、开发商三方合作体系的运作模式三个方面。在技术手段层面上，本文探索了旧城可持续更新的城市设计方法，并总结了可持续的物质更新方式。最后从保障机制层面提出了旧城可持续更新方式。