工业用地是城市用地重要组成部分之一,也是政府进行宏观调控的重要途径,对工业用地价格的时空演变特征与影响因素研究,有利于政府科学实际地制定平衡的工业出让地价,是政府判断土地市场地价水平变动和对土地市场从而进行调控的有利依据;同时对工业用地价格的影响因素的分析也有利于政府科学的制定相关地价及土地出让政策,引导土地市场的完善,促进工业用地的合理有效的利用及布局,优化合理分配工业用地资源,提高土地利用程度,更好的加快地区经济的增长。本文以土地区位理论、地租低价理论、土地集约理论、特征价格模型基础理论为理论基础指导,以2012-2018年武汉市城区工业用地交易出让资料以及城市规划资料为基础,以时间演变-空间演变-影响因素-对策建议为主要思路,首先运用GIS空间分析方法对武汉市工业用地价格时间变化规律和空间分布特征进行分析,得出武汉市工业用地价格时空演变的特征;然后运用特征价格法研究影响工业用地价格的因素;最后分析武汉市工业用地价格机制政策存在的问题并提出有效的改善对策。论文结论如下:第一,武汉市工业用地价格空间演变格局有以下特点:1.武汉市工业用地出让面积和出让宗数、出让价格在圈层系统中,随距武汉市几何中心点距离的增加而先增后减;2.出让工业用地在研究区域内呈环状集聚的特征,并且在空间上形成环城工业带和多个集聚中心;3.近郊区成为武汉市工业用地扩展的主要区域,并且在空间上形成环城工业带和多个工业用地集聚中心;4.武汉市工业用地价格空间演变过程呈现出由四个中心峰值区向四周扩展的圈层式分布规律。第二,武汉市工业用地价格时空演变有以下特征:1.2010-2018年,武汉市工业用地价格总体呈增长态势,但每年增幅并不平稳且差异较大;2.武汉市工业用地价格相对较高,高于同期全国和相邻城市平均水平,增速相对较快;3.武汉市各区工业用地价整体水平持续上升,并在一定时期内保持增长趋势且价格的变化呈现自西北向西南扩散的趋势;4.工业用地价格存在区域分异,不同区域工业用地价格发展速度与程度都有所不同,武汉市工业用地价格空间的变化呈现重心由东北向西南方向转移的特征;5.随时间的变化,武汉市工业结构逐渐调整,工业配套生产生活服务业占比相对稳定的情况下,主导产业由加工工业演变为高新技术工业。最后本文通过构建Hedonic模型分析工业用地价格影响因素包括:经济发展水平、人均税收水平、人均耕地面积、基础设施条件、容积率、土地位置。根据特征因素影响度分析发现,人均耕地面积对工业用地的敏感程度最高。