住房问题是重大的民生问题,与人民生活息息相关。随着我国社会经济的快速发展,人民的生活水平得到了很大的提高,但是近年全国范围内的城市住房价格上涨也很快,人民生活水平的提高并不表示居民的住房购买能力也提高,究竟居民的住房购买能力有多大,居民是否有足够的能力买房子,是社会各界关心的问题。这篇论文的作者通过大量的国内外文献研究,针对研究指向的特定群体的生活、居住情况、住房购买能力等情况设计问卷,进行问卷调查。这篇论文根据统计年鉴和问卷调查所得的数据,分析重庆市城镇各收入组的住房购买能力,以及外来居民入渝后的住房购买能力。该文对本课题指向的特定群体作了界定,即按照重庆市统计局和国家统计局重庆调查总队编纂《重庆市统计年鉴》中的(城镇)居民家庭收入分组方法,将可支配收入从低到高排队,按10%,10%,20%,20%,20%,10%,10%的比例依次分:为最低收入户、低收入户、中等偏下收入户、中等收入户、中等偏上收入户、高收入户、最高收入户等七组。同时对研究中问卷调查和访问调查的对象进行了界定,即从重庆主城外地域来到重庆主城且想长久在重庆主城定居者。该文对住房购买能力的衡量指标进行了概念梳理、优劣势剖析及对比分析,并在其基础上做了一定变动,最终确定该文在研究中采取房价收入比、首付款积攒年限、剩余收入法、不匹配法、复合测算法作为衡量方法。该文对调研数据进行了详细的处理分析,了解到外来居民群体来到重庆主城后的住房现状及住房的购买能力;根据可支配收入的不同按收入组重点分析了其各自的住房购买能力,得出近年居民的住房购买能力有下降趋势,中低收入组尤甚的认识。该文分析了居民住房购买能力没有提高的原因,主要有物价持续上涨、保障性住房供应不足、居民可支配收入的增长赶不上房价的上涨、保障性住房管理不规范。针对原因提出对策,如控制物价、增加保障性住房供应、合理优化收入分配、强化保障性住房管理运行机制等。该文在研究重庆市城镇特定群体住房购买能力的基础上,提出了对各种特定群体住房购买能力研究的参考性要点。