本文首先通过对比分析研究了长春与上海房地产发展的现状,得出了长春市房地产市场正处于快速发展时期的结论。其次研究了房地产市场价格的变动趋势及未来走向,得出了房地产市场价格虽然受某些客观因素的影响会出现价格波动但总的趋势是上涨的趋势。再次研究了一些发达城市房地产市场存在经济泡沫及分析了经济泡沫产生的原因。还研究了房地产价格的影响因素,以及各因素对房地产价格的影响程度,并用数学模型实证分析了几种因素对房地产价格的影响程度。最后提出了长春市房地产市场发展的有效对策:既要总结发达城市房地产市场发展的经验,又要找出问题,要做到取其精华,去其糟粕,少走弯路,更好更快的发展长春市房地产市场,同时又要运用有效的宏观调控手段,完善国家对于房地产产业的金融机制,加大对开发土地的监管,扩大经济适用房和廉租房建设,积级倡导住房消费中的理性消费观念。