老旧住区是城市社区内年代久远、覆盖人群复杂、社区活动丰富、设施设备技术迭代齐全、全生命周期完善的成熟社区。本文以老旧住区更新改造为切入点,通过对住区改造的人事物关系研究探索社区CIM的构建技术,有利于为新时代社区空间规划开辟住区更新的新方法,有利于创新社区治理体系和提升社区治理能力,自下而上推动城市治理体系和治理能力改革,有效提升社区内人事物等要素的融合,促进人与社区的和谐共生,建设社区生态文明体系。本文融合住区更新理论与CIM技术理论,以老旧住区更新改造事务为主线,通过跨界合作和技术融合构建社区级城市信息模型,探索老旧住区改造发展的革命性解决思路和实施方案,促进多方主体协同式更新改造老旧住区。本文从老旧住区更新改造方法和国内外CIM技术发展两条线索展开研究,一方面详细分析老旧住区发展问题及其更新改造方法,一方面分析CIM技术对老旧住区更新改造的现状支撑与升级改进,最终提出构建支撑老旧住区改造及其发展的社区CIM技术思路和架构。我国老旧住区发展普遍面临设施老化、功能缺失、治理不足的问题,现行更新改造方法,采用政府主导、群众配合、结果导向的蓝图式解决思路,以住区外部空间整治、功能设施配建、社区活动开展为主导方式,虽取得了一定效果,但治标不治本,并没有达到授之以渔的长效治理功效。对此,本文通过分析提出社区CIM技术在应对老旧住区改造事务的作用和解决思路,并通过住区改造事务的CIM技术应用提出适合社区长效发展的社区CIM技术架构。旨在建成涵盖社区人事物综合要素的数字化服务平台,为社区提供全方位全时段的高品质高质量服务。面向老旧住区更新改造,社区CIM要满足住区的更新设施线上线下结合式设计与施工,要辅助住区的配套功能分时段动态供给,要推动社区治理全过程实施导向式变革。社区CIM技术以此为切入点,坚持“以人为本、实施导向”的原则,以系统思维、形象思维和精细化思维为基础,统筹社区人事物三大要素,开展社区人事物及其关系的数字化建构研究,以“人的操作、数的集成、物的再现”为基本架构,构建支撑架构运转的操作系统,搭建系统化链条式或离散式功能模块,然后依据各类人群使用习惯对各功能模块制定一键操作的组合式命令,最终形成“架构层—系统链—功能组—命令键”四级操作体系。