房地产公司通过股权转让的方式让渡土地使用权来破解公司发展面临的危机或者获取土地转让差价,是一种突破诸多限制进而低成本、高效率获取高额利益的途径,并且可以有效地规避法律风险。目前,针对该种行为,法律尚未明确规定。在理论界,关于通过股权转让达到移转建设用地使用权的方式也存在不同的见解。通过对此类案件进行类型化研究,发现此类案件的主要争议点有三个:一是此类股权转让行为的性质。通过将此类股权转让行为与直接土地转让行为进行比较发现,两者在转让主体、转让条件、法律依据等方面存在明显区别。因此,股权转让的法律性质不能因为公司资产保护土地使用权而发生改变。二是此类股权转让行为是否构成犯罪。通过分析发现,该种行为不应通过刑法规制,如果将此种行为定性为犯罪行为,违反了基本法理。从物权流转层面分析,股权交易模式并未导致土地使用权的权属发生任何变动,既然主体未发生变动,当然也就不可能存在违反土地管理法规关于土地流转限制性规定的可能。此外,从法秩序统一性原理,此类行为也不构成刑事犯罪;三是此类股权转让合同是否有效。持无效说的学者认为此类行为因真意保留、以合法形式掩盖非法目的、违反强制性规定等导致合同无效,经过分析,此类合同不存在上述情形,应属于合法有效合同。